[奇观]劲爆！江苏第一高楼“缩水”了？顶部造型大变样！ [13P] [复制链接]

6月25日，南京官方发布《南京江北中心核心区域城市设计》《南京江北中心中央科创区（CTD）城市设计》 公众意见征询稿，标志着该区域规划迎来重要调整。
此次规划涵盖四大核心内容：
1. 重新界定江北中心区域范围，将其划分为CBD核心区（约2.4平方公里）和CTD中央科创区（约3.1平方公里）；
2.沿定山大街依次布局CBD核心区、艺术科技街区、工业软件科学园、先进医疗集聚区及休闲度假区五个功能片区；
3.江北第一高楼”绿地金茂国际金融中心“的设计进行修改，将其顶部造型由塔冠调整为天线方案；
4.江北新金融中心二期原计划的两栋300米级高楼高度均被调低至100-250米级范围。
绿地金茂国际金融中心项目位于江北新区，原方案高度为499.8米，包含地上104层及地下5层，体量巨大，规划融合甲级办公、总部独栋、五星级酒店、高端公寓及商业等多重业态，旨在打造新金融与总部经济高地，并与江南的紫峰大厦（高450米）形成呼应，建成后将是江苏第一高楼。
该项目由绿地集团与中国金茂联合开发，2019年5月正式动工，由美国SOM建筑设计事务所设计，虽于2022年2月实现主体结构冲出地面，达到正负零的高度，但后续建设进度缓慢，让2025年竣工的计划彻底落空。
根据此次最新规划的滨江天际线效果图显示，该摩天大楼的顶部形态已显著变化，新方案采用天线造型，与紫峰大厦的顶部设计相似。规划显示，其高度依然为400米以上（具体数值未公开）。
与原方案比较，塔楼的结构高度将下调，但可能通过天线元素维持整体建筑高度。这一调整反映了各方对项目落地可行性与实用性的务实考量。
尽管高度与顶部存在变数，大楼的整体设计理念仍延续原方案精髓。建筑主体保持稳重的四方造型，呼应南京“石头城”的历史底蕴，其标志性的拱形结构灵感源自南京650年历史的明城墙。
绿地金茂国际金融中心的“天线版”是不是最终实施方案，依然有待官方最终确认。你更喜欢哪个方案？

江苏第一高楼“缩水”事件：江北绿地金茂国际金融中心设计调整解析
近期，江苏第一高楼的话题再度引发关注，核心争议围绕江北第一高楼绿地金茂国际金融中心的设计修改展开。根据最新规划，该项目顶部造型由原设计的塔冠调整为天线方案，与南京紫峰大厦的顶部设计相似，这一变化被部分舆论解读为“缩水”。

江苏“第一高楼”的现状与争议
紫峰大厦：当前江苏“双榜首”之一
南京紫峰大厦以450米（含69米天线） 的总高度，自2010年建成以来长期占据江苏第一高楼地位。其主体结构高度381米，地上89层、地下4层，至今仍是南京城市天际线的标志性建筑。值得注意的是，紫峰大厦目前与苏州九龙仓国际金融中心并列被誉为“江苏第一高楼（含天线）”。

江北绿地金茂国际金融中心：设计调整引发讨论
原规划与修改内容：该项目原计划打造江北新区新地标，但其最新滨江天际线效果图显示，顶部形态已从塔冠改为天线造型，高度细节尚未明确披露。
争议焦点：此次调整被部分观点视为“高度缩水”，但目前尚无官方数据证实总高度变化，仅明确顶部设计风格向紫峰大厦靠拢。
历史项目的“高度博弈”
江苏曾有多座规划中的超高层项目因政策、安全等因素调整高度：

苏州中南中心：原规划729米，后降至499.15米，退出全国第一高竞争，但仍是江苏在建高楼中的佼佼者。
限高政策影响：近年来多地超高层项目因消防安全、城市规划等原因降高，如武汉绿地中心从636米缩水至475米，反映出行业对“盲目攀高”的理性回归
超高层地标建设的趋势与反思
高度竞赛降温：从“数字攀比”到“功能优先”
政策导向：国家对超高层建筑的管控趋严，强调“适用、经济、绿色、美观”，避免资源浪费和安全隐患。
城市需求转变：地标建筑逐渐从“高度象征”转向“功能复合”，如杭州“金手指”双塔（设计高度320米）以TOD模式为核心，注重交通、商业与城市界面的融合。
江苏超高层格局：多城竞争与定位分化
南京：紫峰大厦作为“精神图腾”，其地位短期内难以撼动；江北新区项目或通过差异化设计（如天线造型）强化区域标识。
苏州：中南中心以499.15米高度聚焦产业与城市更新，体现“降高不降质”的思路。
总结：地标价值应超越“高度数字”
江苏第一高楼的“缩水”争议，本质上反映了城市发展从“求高求大”到“提质增效”的转型。无论是紫峰大厦的经典地位，还是江北项目的设计调整，地标建筑的核心价值更在于与城市功能、文化底蕴的契合。未来，江苏超高层建设或将更注重实用性与美学平衡，而非单纯的高度竞赛。

　　南京江北中心核心区城市设计

　　6月25日，南京官方发布了《南京江北中心核心区域城市设计》和《南京江北中心中央科创区（CTD）城市设计》公众意见征询稿，标志着该区域规划迎来了重要调整。此次规划涵盖四大核心内容：

　　1. 重新界定江北中心区域范围：将其划分为CBD核心区（约2.4平方公里）和CTD中央科创区（约3.1平方公里）。

　　2. 功能片区布局：沿定山大街依次布局CBD核心区、艺术科技街区、工业软件科学园、先进医疗集聚区及休闲度假区五个功能片区。

　　3. 绿地金茂国际金融中心设计修改：将其顶部造型由塔冠调整为天线方案。

　　4. 新金融中心二期高度调整：原计划的两栋300米级高楼高度均被调低至100-250米级范围。

　　绿地金茂国际金融中心

　　最新效果图与天际线

　　绿地金茂国际金融中心项目位于江北新区，原方案高度为499.8米，包含地上104层及地下5层，体量巨大。规划融合甲级办公、总部独栋、五星级酒店、高端公寓及商业等多重业态，旨在打造新金融与总部经济高地，并与江南的紫峰大厦（高450米）形成呼应，建成后将是江苏第一高楼。

　　项目进展与调整

　　该项目由绿地集团与中国金茂联合开发，2019年5月正式动工，由美国SOM建筑设计事务所设计。虽然于2022年2月实现主体结构冲出地面，达到正负零的高度，但后续建设进度缓慢，导致2025年竣工的计划落空。

　　根据最新规划的滨江天际线效果图显示，该摩天大楼的顶部形态已显著变化，新方案采用天线造型，与紫峰大厦的顶部设计相似。规划显示，其高度依然为400米以上（具体数值未公开）。

　　设计方案对比

　　与原方案比较，塔楼的结构高度将下调，但可能通过天线元素维持整体建筑高度。这一调整反映了各方对项目落地可行性与实用性的务实考量。

　　设计理念

　　尽管高度与顶部存在变数，大楼的整体设计理念仍延续原方案精髓。建筑主体保持稳重的四方造型，呼应南京“石头城”的历史底蕴，其标志性的拱形结构灵感源自南京650年历史的明城墙。

　　公众意见

　　绿地金茂国际金融中心的“天线版”是不是最终实施方案，依然有待官方最终确认。你更喜欢哪个方案？欢迎分享你的看法。