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本帖被 yxmm00 执行加亮操作(2017-04-13)
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淮海西路上著名的设计、艺术、时尚创意园区“红坊”，将与今年6月底正式关闭。本报记者独家获悉，重新开发后，红坊将在保留部分历史建筑的基础上，全新打造一个“以文化为主题的商业办公综合社区”，为此，需新建的总建筑面积约有13万平方米。整个拆迁及重建工作，预计耗费3-4年时间。
80多家租户陆续撤离
红坊的前身是上海第十钢铁厂，创建于1956年，系国家大型二档企业。2005年，以市、区两级规划为指引，新十钢（红坊）上海创意产业集聚区落成。
同年，老厂房改建而来的上海城市雕塑艺术中心对公众开放，以点带面，这里逐渐由一个具有单一功能的艺术展馆生长为一片文化艺术类等相关业态的集聚地：画廊、咖啡厅、花铺、艺术馆、公园、工作室，还有散落于园区各处的新奇雕塑，互为融合。
12年间，红坊已成为上海市民休闲放松的一大去处。而12年后，这里即将拆迁动工，面临重新开发。原先80多家商铺租户将在7月前全部撤离。
“6月底租约到期，可能会在长宁区这里再找一处开新店吧，”园区内世家咖啡一位工作人员告诉记者，早在去年11月，他们就从物业处收到了园区将被拆除重建的通知。
记者看到，红坊内的餐厅、咖啡馆及一些画廊眼下仍在正常营业。租约到期后，打算在这片区域附近重新安家似乎是不少店家做出的决定。
相比之下，园区里一些早期大租户则已先一步陆续搬离。大舍建筑设计事务所于去年年底搬出他们参与规划设计的这个园区，新址选在徐汇滨江西岸；今年1月，隶属民生美术机构的上海民生现代美术馆也整体搬迁至浦东。
每周都有演出的OnStage将何去何从也是许多乐迷关心的问题。一位工作人员称，OnStage会搬出去，但目前搬去哪儿还不得知。7月前他们会举办最后一场演出。
相较上海其他创意园区，红坊的规模颇为可观。它占地5万平方米，建筑面积为4.5万平方米，5幢5层建筑呈“U形”排布，中间是大片公共绿地，约15000平米。记者看到，得知要拆迁后，有不少市民冒雨前来拍照留念。
“既听不到地铁驶过的声音，也没有商圈嘈杂的人流，你可以静静欣赏雕塑作品，累了坐下喝一杯咖啡，虽然在市中心但却能远离城市的喧嚣，这里是一个文艺青年聚集的地方。”32岁的朱先生是红坊的常客，他说，拆迁后，他会十分想念这里。
打造文商办综合体
红坊即将迎来的二次开发，契机可追溯至3年前。
记者获悉，2014年4月，上钢十厂通过招拍挂形式将该地块变性为商业、办公、文体用地，补交地价款14.76亿元。同年11月，福建融侨集团以27.46亿的价格竞得这块土地，拟对其进行重新开发。
土地出让条件中，红坊A、B区的原上钢十厂七号车间以及上海城市雕塑艺术中心的功能将被继续保留。融侨集团将与现红坊实际运营方“红坊文化”合作，共同运营这个项目。
上海红坊文化发展有限公司总裁助理马箐告诉记者，目前，园区未来的规划和设计方案已十分清晰，即打造“以文化为主题的商业办公综合社区”，集合文化、商业、办公三个功能板块。具体占比初步设定为文化内涵10%、商业15%、办公占75%。
“红坊的拆改，许多市民或许会感到可惜。但从发展的角度来看，我们是用再开发的方式，将工业用地变为商业文化板块这种转型更加固化下来。”马箐说，如果没有此前红坊10多年的运作，或许人们的思维还停留在工业遗留地要么盖房、要么盖商场的思路上。而现在他们的想法则十分明确：规划的顶层设计中就表明了一定要有文化内容、有公共文化空间，然后再有商业有办公。
经测算，该项目新建总建筑面积约为13万平方米，建设需耗费3-4年时间。“如此大体量的文化商业办公体，目前上海还没有。”
前述人士续称，红坊或将成为第一个完整的示例，展示旧工业厂房建筑由租赁到变性再到二次开发的过去和将来。
“未来的办公楼可能与我们所想象得完全不一样”，且项目或许不会仅交给一家设计公司去做，“我们会用公共艺术的理念去做这些楼宇，里面的空间是自由的，公共艺术的元素将被应用在不同的楼层，再通过楼层间的错位营造供大家晒太阳、休息和交流的空间。”她说。
城雕中心将暂时性闭馆
至于许多市民关心的园区内雕塑的去向问题，记者了解到，未来所有雕塑仍将继续保留在红坊之中。拆建过程里，管理方会先将这些雕塑挪至他处进行保管。
而前文提到的红坊A、B区，即原上钢十厂七号车间以及上海城市雕塑艺术中心，由于在2014年被纳入市级文物保护单位，因此该两区域约6000平方米将全部保留，只做必要的保护性改建。
其中，上海城市雕塑艺术中心因受周围建筑拆除影响，或会暂时性闭馆。但管理方表示，将会尽量压缩闭馆时间，尽量控制在2-3个月之内。（劳动报）
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