武当休闲山庄

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只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2016-09-13

— 本帖被 wbyys2427 执行加亮操作(2016-09-16) —

为什么每一个人都在害怕？身边的每个人都在恐慌：
1、有中产担忧学区房涨的，害怕再也买不起学区房；
2、有刚需担忧上车盘贵的，害怕不可能再留在北京；
3、有拿地担忧地王价疯的，害怕再也抢不到好地块；
4、有苏州买不起无锡抢的，害怕错失最后一次投资；
5、有拿千万买不到好房的，害怕坐看资产减值贬值；
6、有中介业务员也恐慌的，害怕佣金涨的不如房价；
7、有银行高层疯狂抢房的，害怕错过市场一轮暴涨；
8、有众筹资金以小博大的，害怕房价不暴涨会折本；
9、有企业恐慌逃离小城的，害怕市场泥潭持续降温。
市场在恐慌，每个人都在恐慌。

上海可以出现7个人造谣就可以撬动千亿乃至万亿的市场恐慌。

编造、传播“房产新政”谣言，部分中介企业被立案调查、暂停相关网签资格！针对近期部分房产中介企业蓄意编造、传播“房贷新政”谣言，以讹传讹，扰乱上海房地产市场平稳健康发展等行为，本市住建部门已对编造、传播谣言人员所在的金丰易居、太平洋房屋、我爱我家等中介企业正式立案调查，并暂停相关企业涉事部门（或门店）、人员的网签资格。
几个人就能煽风点火？就可以出现这么大影响？背后的恐慌原因是什么？
3月份已经收紧了调控的上海，为什么在4-5月出现下行后，又开始一轮上涨？

政策恐慌，上海人批量离婚，离婚登记处热闹像菜市场：感情不好，谁敢来离婚？政府陷入了“塔西陀陷阱”，也就是不管政府出台任何政策，大家都对政策本身失去了信心。政府信誉破产了，换句通俗的话，不要听他哔哔，用脚投票，辟谣的政策必然会落地。
几名房产中介人员以及一名业主，出于提升业绩、卖出房屋等心理，恶意编造并传播“上海9月起施行购房信贷新政”的谣言，竟掀起了近期上海房地产交易的一场“风波”，乃至一度造成所谓“离婚购房”的社会关注热点。
过去几轮房地产进入调整周期基本都起源收紧的信贷或者房地产政策，但本轮房地产政策更多是口号式，因为实体经济的疲软，导致投鼠忌器。
所有本轮应该出现的调整暂时还未出现，信贷多的刺激依然在持续。

大量的资金在进入房地产领域

地王是2016年房地产市场最显眼的关键词，截止日前，2016年来中国地王潮刷新历史纪录：（按照单宗地块成交额20亿、溢价率100%计算）。
2016年合计成交从超过20亿地块达到了154宗，而其中溢价率超过100%的地王地块达到了88宗，如果按照10亿+溢价率100%的标准，2016年地王地块已经高达163宗。

14宗历史上过百亿的高价历史地王里面有5宗出现在2016年，仅8月就出了2宗。
如果从2015年9月开始计算，全国土地市场火爆程度超过历史纪录，累计单宗土地超过20亿地块达到了251宗，其中溢价率超过100%达到了107宗，溢价率超过50%达到了173宗，也就是说，历史上一共出现了196宗100%溢价率的20亿单宗地王地块，其中有107宗出现在最近1年。
高单价、高总价、高溢价率成为今年一二线城市土地市场的主要特征。
土地市场的恐慌已经全面出现！所有房企都在拼抢地王。
都在恐慌都在赌博
现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌：
三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期。增加土地供应。
但现在看，恐慌还在蔓延。

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wbyys2427

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优秀文章，支持！n神马都是浮云

2016-09-22

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