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★金币如何兑换成道行★ 申请山庄VIP享受视觉大餐！ 如何不发帖就快速得到金币和道行 道券兑换,奖券兑换,勋章购买
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[讨论]房屋易主，房客面临被扫地出门 [复制链接]

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离线lbchn

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只看楼主 正序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2009-08-31
— 本帖被 小w 执行锁定操作(2011-01-15) —
今天报纸上看到个有趣的案例，大家讨论一下：

　　去年6月9日，在外做生意的张×急需用钱，而陈×没地方住，于是两人签订“协议书”：陈×借给张×4万元，张×无需支付利息，但应3年内还清本金；张×将自己的一处房屋交由陈×使用，陈×无需支付房租。协议还约定，在陈×使用该处房屋期间，张×不得将该房屋出售或出租。

　　但仅一个多月后，张×就与刘×签订了一份房屋买卖合同，以9.8万元价格将房屋转让。次月，刘×拿到房产证后，命令陈×搬出，但陈×以“协议书”为证，不肯搬离。
　　

大家分析一下，刘×起诉要求陈×搬离能否获得支持？

如果陈×获得法院支持，刘×和张×之间应如何善后？
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离线zhaiben

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只看该作者 27楼 发表于: 2010-09-10
刘X到法院起诉陈X可获支持。
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离线shixinyangyu

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只看该作者 26楼 发表于: 2010-09-01
都是高人我也不便说些什么，在这涨涨见识吧！
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离线mzx

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只看该作者 25楼 发表于: 2010-08-28
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只看该作者 24楼 发表于: 2010-06-24
引用第19楼寂寞的季节于2010-05-24 20:56发表的  :
买卖不破租赁

这位兄弟说的对！
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离线瑟瑟寻觅

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只看该作者 23楼 发表于: 2010-06-08
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只看该作者 22楼 发表于: 2010-06-07
不影响租房 受房合同不合法
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离线寂寞的季节

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只看该作者 21楼 发表于: 2010-06-07
买卖不破租赁
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离线hero3185

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只看该作者 20楼 发表于: 2010-06-04
    民法上有名言叫“买卖不破租赁”，如果租赁协议有效，陈就可以继续住下去，但是从表述来看他们的租赁协议是无固定期限的，因此房东随时有权解除合同，但要给租房的人一定的期限，大约是三个月。
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只看该作者 19楼 发表于: 2010-05-24
买卖不破租赁
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只看该作者 18楼 发表于: 2010-04-23
问题是屋主给你使用，并没有说明你免费租用的期间；前面的是借款的条款，并没说明你三年借款期间可以免费使用，无期限的，房主可随时解除房屋租令呀，只是提前通知你就行了。
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离线flypp

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只看该作者 17楼 发表于: 2010-04-08
我觉得那个刘×是善意第三人，需要保护其权利。应该如此处理：承认张与刘的合同有效，陈可以对张要求赔偿损失或者刘允许陈使用房屋，费用向张请求支付。
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离线sky830217

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只看该作者 16楼 发表于: 2010-04-08
虽说是买卖不破租赁，但买房人在不知情的前提下，没有义务承担租赁义务，因此，刘的做法无可厚非，其余两方面的问题自行处理便是
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只看该作者 15楼 发表于: 2010-03-29
啥都得事先搞清楚啊
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离线young0124

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只看该作者 14楼 发表于: 2010-03-18
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离线aoe111aoe

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只看该作者 13楼 发表于: 2010-02-24
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只看该作者 12楼 发表于: 2010-02-22
引用第1楼ande111111于2009-08-31 22:09发表的  :
法律上有句名言叫“买卖不破租赁，”说即使房屋转让了，陈依然可以承租，不会因为房屋的转让而改变，但是本案中房屋发生了物权变动时（已算经过了过户登记）是件严重侵犯陈利益的事情，买来房屋的刘无义务继续履行前协议内容，其有权收取陈的租金且法律上是合理合法的，陈如果想维护自己的合法权益，需找张协商请求赔偿，本人认为两人所签的“协议书”较之合同法律强制力较差，故应以双方协商为上，张可从其房屋买卖获益中取出一部分用于陈的房屋租费，具体协商未成双方可要求人民法院调解。以上为本人观点

同意，但是租赁协议在先，买房合同在后。张某有欺诈嫌疑。
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离线1d2z3h

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只看该作者 11楼 发表于: 2010-02-17
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只看该作者 10楼 发表于: 2010-02-01
看来还是要多学些法律知识，这样遇到事情才不会乱了阵脚
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离线肖峰

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只看该作者 9楼 发表于: 2010-02-01
我也有大致同样的困惑！
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